在北京出售房产时，卖方需要准备以下核心材料：
通过北京市住建委官网或中介机构进行房源核验，获取唯一核验编号，此步骤可有效避免一房多卖风险。
与买方签订《北京市存量房屋买卖合同》，需特别注意：
北京规定二手房交易必须通过银行资金监管账户，确保交易资金安全。
卖方主要涉及：
买卖双方共同到不动产登记中心办理，需携带：
央产房需先办理上市审批手续，获取《在京中央单位已购住房上市出售登记表》。
需确认学位占用情况，建议在合同中明确约定学位归属。
若为多人共有房产，需全部共有人到场签字确认。
A：婚后房产即使登记在一方名下，出售时也需配偶签署《配偶同意出售证明》。
A：需办理公证委托书，明确委托事项及期限。
提示：北京各区不动产登记中心可能存在细微流程差异，建议提前咨询确认。